春夏:上午:08:00-12:00    下午:15:00-18:00

秋冬:上午:08:00-12:00    下午:14:30-17:30

耒陽市進一步規範推進不動産登記

      4月22日,耒陽市自然資源局印發《關于規範推進不動産登記工作... [詳細]

抵押登記業務流程
國有建設用地使用權及房屋所有權抵押首次登記(房地一體抵押)
預告登記的設立(預購商品房買賣預告登記)
預告登記的設立(預購商品房抵押權預告登記)
預購商品房買賣預告登記與預購商品房抵押權預告登記合并辦理
抵押權變更登記
抵押權轉移登記
抵押權注銷登記
事項名稱:

國有建設用地使用權抵押首次登記(純土地抵押)

辦理對象:

抵押人和抵押權人共同申請。

辦理依據:

《不動産登記暫行條例》、《不動産登記暫行條例實施細則》、《不動産登記操作規範》(試行)

辦理期限:

法定期限:30個工作日;承諾期限:5個工作日。

辦理條件:

1.适用:在借貸、買賣等民事活動中,自然人、法人或其他組織為保障其債權實現,依法設立不動産抵押權的,可以由抵押人和抵押權人共同申請辦理不動産抵押登記。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物、構築物一并抵押;以建築物、構築物抵押的,該建築物、構築物占用範圍内的建設用地使用權一并抵押。 (1)為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移不動産的占有,将該不動産抵押給債權人的,當事人可以申請一般抵押權首次登記; (2)為擔保債務的履行,債務人或第三人對一定期間内将要連續發生的債權提供擔保不動産的,當事人可以申請最高額抵押權首次登記; 2.抵押财産範圍:以下列财産進行抵押的,可以申請辦理不動産抵押登記:(1)建設用地使用權;(2)建築物和其他土地附着物;(3)以招标、拍賣、公開協商等方式取得荒地等土地承包經營權;(4)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動産。 3.不得辦理抵押登記的财産範圍:對于法律禁止抵押的下列财産,不動産登記機構不得辦理不動産抵押登記:(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有争議的不動産;(5)依法被查封的不動産;(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他不動産。

申請材料:

一、法定材料 1.不動産登記申請書(原件); 2.申請人、代理人身份證明材料、授權委托書(身份證掃描原件存複印件,委托書原件); 3.不動産權屬證書(國有土地使用證或不動産權屬證書)(原件); 4.主債權合同(最高額抵押的提交一定期間内将要連續發生債權的合同或者其他登記原因文件等必要材料)(原件); 5.抵押合同(主債權合同中包含抵押條款的,可以不提交單獨的抵押合同書)(原件); 6.法律、行政法規及《實施細則》規定的其他材料。 二、中心要求的材料 1.詢問筆錄。

辦理程序:

受理→落宗(已落宗的,該步驟省略)→初審→複審→核定→登簿→告知與發證(繳費、繕證、發證、歸檔)

收費依據及标準:

1.收費依據:湘發改價費〔2017〕264号、發改價格費〔2016〕2559号、湘發改價服〔2016〕711号等。2.收費标準:(1)不動産登記費:550元/件;(2)抵押服務費:按成交額的0.36‰收取,但最高收費不超過2160元,收費低于160元的按160元計收。(160-2160元);(3)不動産測量服務費:由不動産測量服務單位執收。

辦理地點:

市國土資源局D棟2樓(登記四股)

咨詢/投訴電話:

0734-4688018